5 Simple Statements About 新樓回佣 Explained

即時全部港聞國際中國地產財經體育娛樂拆局｜樓市淡風催惡性競爭合謀回佣被揭緣於一份內部公告

如果代理口頭承諾給予回佣，買家記謹與代理簽署「佣金回贈確認書」（即「回佣紙」），書面方式確立回贈細節，有憑有據，不怕到時口同鼻拗。

為保障買家的權益及避免日後出現爭議,買家可盡量要求代理在購買單位前簽署「回佣紙」,以書面形式確認回贈的具體細節,如比率、金額等。這不僅可以保障買家權益,也能增加認受性。如果代理有任何反悔或變更的情況,買家就可以依據這份「回佣紙」進行維權。

買賣物業並不是一定要支付地產代理的佣金，若想節省這筆開支，買家可自行透過地產放盤網頁尋找業主盤，直接與業主接洽；另一邊廂賣家亦可自己把樓盤放在網上自行放售。不過由於大部分放盤都是委託地產代理放售，業主自讓盤的選擇會相對較少，買賣雙方亦需要自行處理交易的法律流程，有機會出現問題或風險。

坊間有說法形容地產代理回佣是地產發展商暗中減價的策略，然而這種說法並不完全正確。儘管地產代理行的佣金是由地產發展商提供，然而地產發展商亦不能強制要求地產代理提供回佣給買家，但他們可以提高給地產代理行的佣金金額，令地產代理行有更多空間自願性提供回佣予客戶。

買樓不一定要經代理交易，有買家為慳佣金，索性棄用地產經紀，直接與賣方交易。其實從搵樓到完成交易，地產經紀扮演重要角色，如果為慳佣而不找經紀，交易會複雜得多。原因如下：

承上，發展商希望促進銷情，知道到港樓的核心問題在於「樓價」，但同時又不想因「減價」而冒著拆掉自己招牌和股價受挫的風險，因此發展商都會暗地把成交佣金交給成功銷售的地產經紀。

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由於地產代理作為中間人，代表地產代理公司跟買家協商佣金回贈比例，可將部分佣金轉贈買家，以吸引他們買入單位，作為扣減買樓的開支，而整個流程完全受到地產代理監管局監管，在正規程序下，此舉絕對合法和合理。

另一方面，當發展商看見新盤銷量不太理想，會調高代理佣金。因為地產代理為了贏過對手，也會以同樣的手法，給買家更多的回佣，讓買家以更節省的方式買入新盤。這樣的回贈方式，可以保住新盤的形象，因為發展商不需要直接折扣樓價。

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）考牌比牌費唔在講，搵盤其實都要好用心機時間，帶你去睇，了解你想要，再幫你去傾去搵。

法例並無規定物業買賣或租賃必須經代理行事，若交易過程沒有地產代理介入，便毋須支付有關費用，業主可以自行放盤，用自己的方法尋找買家，即所謂的業主自讓盤，當買賣雙方成功配對後，可直接到律師樓辦理買賣程序。

部分發展商會提供「先行回佣」的服務,讓買家可以在交易完成前就先行收到部分回佣款項,如在簽約時或中期付款時, 不過這需要買家與發展商商議,並繳付首期及訂金，通常只應用於小部分的貨尾新盤 / 招標單位。

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